Compra de terreno na Espanha


Seção para pessoas que desejam comprar, vender ou alugar um imóvel na Espanha.

Encontre um bom advogado espanhol antes de fazer qualquer depósito na compra de um terreno na Espanha. Isso é muito importante, ainda mais do que na compra de um imóvel, porque o advogado irá ajudá-lo a verificar a situação legal do uso do solo, resolver impostos, obter licenças de construção, contratar a construtora, tudo isso são etapas vitais para a construção de sua casa espanhola .

Não limite sua busca por terrenos a agentes imobiliários locais. Uma boa maneira de ter uma ideia do que está sendo oferecido é dirigir pela área e procurar placas de "se vende" (à venda), anotar o número do telefone e ligar para eles (ou pedir a um locutor de espanhol para ligar em seu nome ) A vantagem de comprar através de uma imobiliária é que o terreno às vezes, nem sempre, tem a licença de construção ordenada para que possa começar a construir imediatamente. A desvantagem é que geralmente é mais caro.

Descubra se o terreno que você deseja comprar tem ou terá permissão de construção (Desculpe ou licença de construção) da Câmara Municipal local. As licenças de construção custam cerca de 4% dos custos de construção estimados, dependendo do valor definido pelas autoridades locais espanholas. Para descobrir isso, seu advogado precisará ir com você ao departamento urbano da prefeitura local para dar uma olhada no Plano geral de planejamento urbano (Plano Urbano) que indicará se o terreno que você deseja adquirir tem alguma restrição de construção, está em zona verde ou inclui via pública ou similar. Se for este o caso, você será obrigado a permitir o acesso público. Além disso, verifique os planos futuros. Veja quais restrições estão sujeitas ao terreno ao redor e certifique-se de que não haja planos para uma nova rodovia ou um shopping center a ser construído nas proximidades.

Insista em ter seu enredo avaliado para medir o número exato de quadrados. Encontre um "topografo" (agrimensor) e também verifique o castastro (registro predial) para ter certeza de que as medidas e limites oficiais correspondem ao que seu próprio agrimensor mediu.

Docheck o registro de proprietários (Registro da propriedade), apenas para garantir que o vendedor é o único proprietário do terreno que pretende adquirir. Não é comum na Espanha que a propriedade de terras tenha sido herdada por várias pessoas, então certifique-se de que não seja esse o caso.

Verifique as normas de construção locais. Algumas áreas impõem restrições estritas ao número de pisos que pode construir, quer se possa construir paredes à volta da propriedade ou não e, se comprar um terreno dentro de uma urbanização, até mesmo a cor das paredes exteriores ou o número ou varandas.



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