Desenvolvedor doméstico


Promotor2. Pessoa singular ou colectiva que toma a iniciativa de promover a venda de habitações. Portanto, decide, programa e financia as obras, podendo os recursos financeiros ser próprios ou de terceiros. Este conceito de promotor inclui proprietários que constroem para seu próprio benefício, comunidades de proprietários e cooperativas habitacionais.

O incorporador imobiliário é responsável por algumas decisões estratégicas como a compra do terreno, solicitação de autorizações administrativas e contratação do prédio.

O incorporador é obrigado a cumprir tudo o que é anunciado, vinculando a construtora aos compradores como se fosse um contrato. Assim, é muito importante que seja preservada a publicidade que é entregue aos compradores, sobre casas recém-construídas (anúncios e brochuras de promoção), para o caso de qualquer reclamação ter de ser feita posteriormente de forma amigável ou judicial.

Anexo: Obrigação do desenvolvedor residencial de fornecer dados ao comprador:

  • Nome ou razão social do promotor, endereço e dados cadastrais no Registro Mercantil
  • Planos de localização da casa
  • Dados de registro de propriedade
  • Seguro de danos e defeitos ocultos
  • Cópia das licenças precisas de construção e ocupação das casas;
  • Estatutos da Comunidade;
  • Preço total de venda e forma de pagamento;
  • Se estiver prevista sub-rogação de hipoteca e as informações forem as mesmas;
  • Contrato de venda modelo, com suas condições gerais e especiais, estabelecendo o direito do comprador de exigir a outorga de escritura pública; eleição de um Notário, etc.
  • Os promotores ou vendedores deverão apresentar ainda os seguintes documentos: certidão de ocupação, recibo de pagamento da última anuidade do Imposto sobre Imóveis (IBI), recibo de pagamento do Imposto sobre o Aumento de Valor do Bem Urbano (ganho de capital), dados cadastrais da fazenda (proprietário e encarregados) e planta técnica mostrando a superfície e distribuição da casa.

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