Assim que a casa for comprada e escriturada, temos o despesas de constituição da própria hipoteca cujo montante é dado pelo montante do próprio empréstimo hipotecário ou mais especificamente pelo Capital garantido ou Valor do passivo hipotecário (valor do empréstimo + juros + comissões). São os seguintes:
- Notário: despesas notariais decorrentes da escritura de hipoteca.
- Registro da propriedade: despesas incorridas com o registro da hipoteca no Registro.
- Gestão: despesas ocasionadas pelos procedimentos no Registro e na Fazenda.
- Imposto sobre atos jurídicos documentados (AJD): até 1% do passivo hipotecário.
Devemos alertá-lo de que, enquanto a hipoteca estiver viva, poderá acarretar em novas despesas até que atinja a última despesa derivada de seu próprio cancelamento. Estes são:
- Interesses de demora: por descumprimento das condições de parcelamento.
- Comissão para parcelas não pagas: valor definido pela instituição financeira para regularização das parcelas não pagas.
- Comissões de emissão e despesas de envio de recibos. Não é usual.
Ao chegar ao Cancelamento da hipoteca, você também deve cancelá-la no Registro para eliminar o peso da sua casa. Isso o forçará a passar por um processo semelhante: ação de cancelamento perante um notário, registro, agência, etc. A anulação de uma hipoteca de 100.000 euros em Espanha acarretará despesas de cerca de 765 euros. Mas se você tem uma hipoteca de 30 anos, talvez isso seja futurismo ...
